Ünlü iktisatçı Mahfi Eğilmez, “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı blog yazısında, özellikle 2021 sonrası yüksek enflasyon döneminde konut fiyatlarının hızlı artışının sebeplerini ve gelişimini detaylı bir şekilde ele aldı.
YATIRIM AMAÇLI KONUT TALEBİ ARTTI
Eğilmez, enflasyonun yüksek, faiz oranlarının düşük, konut arzının sınırlı ve nüfus artışının yüksek olduğu durumlarda, göç alan ülkelerde gayrimenkulün yatırım aracı haline geldiğini belirtiyor. Bu koşullarda, parası olan bireyler, kendi ihtiyaçlarının ötesinde ikinci ve üçüncü konutlarını yatırım amacıyla edinmeye yöneliyor. Eğilmez, bu durumun iki ana amaca hizmet ettiğini ifade ediyor:
- Oturmadıkları konutları kiraya vererek gelir elde etmek.
- Yeterince değer kazanan konutları satarak ek kazanç sağlamak.
TALİP ARTIŞI FİYATLARI YÜKSELTTİ
Türkiye’de sürekli bir konut açığı bulunduğundan, fiyatlar artış göstermekte. 2021 yılında Merkez Bankası, enflasyon yükselirken faiz oranlarını düşürerek hatalı bir politika izledi ve bu durum hem enflasyonu hem de döviz kurlarını olumsuz etkiledi.
Reel faizin büyük oranda negatif hale gelmesi, yatırımcıları tasarruflarını gayrimenkule yönlendirmeye teşvik etti. Arzın sınırlı olduğu bir ortamda talep artışı, fiyatların hızla yükselmesine yol açtı.
YANLIŞ POLİTİKALAR DENGELERİ BOZDU
Eğilmez, 2021 son çeyreğinde uygulanan politikaların ekonomik dengeleri bozduğunu ve iki yıl içinde konut fiyatları ile kira bedellerinin astronomik seviyelere ulaştığını vurguladı. Eğilmez, “Ekonomi, kahvehanelerde konuşulan konuların deneneceği bir deneme tahtası değildir” diyerek dikkat çekti.
