Türkiye genelinde tapu işlemlerinde önemli bir dönüşüm süreci başladı. 18 Haziran 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yeni düzenlemeler, miras paylaşımından hisseli tapu satışına, tapu işlemlerinden dijital altyapıya kadar birçok alanda köklü değişiklikleri beraberinde getiriyor. Miras paylaşımında eşit bölüşüm zorunluluğu kaldırıldı. Artık mirasçılar, aralarında yaptıkları yazılı anlaşmalarla taşınmazları istedikleri gibi dağıtabilecek ve bu işlem için noter onayına ihtiyaç duymayacak. Bu durum, doğrudan tapu devri yapma imkânı sunarak hem zaman hem de maliyet açısından önemli bir avantaj sağlıyor.
Hisseli tapularda da dikkat çekici yenilikler uygulamaya alındı. Bir taşınmazın tamamının satışı için artık tüm hissedarların onayı gerekecek. Bu düzenleme, izinsiz satışların önüne geçmeyi ve işlemlerde şeffaflığı artırmayı amaçlıyor. Ancak bu kural, taşınmazın tamamı için geçerli olup, herhangi bir hissedar kendi hissesini diğer hissedarlardan izin almadan devredebilir. Bu durumda, diğer hissedarların şufa, yani ön alım davası açma hakkı doğacaktır. Bu nedenle, vatandaşların bu konuda dikkatli hareket etmeleri büyük önem taşıyor.
Tapu işlemlerinde bir diğer yenilik ise dijital dönüşüm alanında yaşandı. 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelen üç boyutlu dijital sistem sayesinde kat irtifakı ve mülkiyet işlemleri artık Sayısal Yapı Modeli üzerinden gerçekleştiriliyor. Bu sistemle birlikte taşınmaz değerleri otomatik olarak hesaplanmakta, riskli yapılar ve bina bilgileri tek bir ekranda görüntülenebilmektedir. Yeni dönemde, vatandaşlar noter masraflarından kurtulma, işlemleri hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlama, mirasçılar arasında kolay uzlaşma sağlama ve hisseli tapularda daha şeffaf bir süreçten faydalanma imkanına sahip oluyor.
