Tapu dairelerinde aralık ayının ikinci haftası itibarıyla gerçekleştirilen satış işlemleri 3 milyonu aştı. Gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeleri aktaran Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özellikle aralık ayında gözlemlenen belirgin satış hareketliliğine dikkat çekti.
Özelmacıklı, “Gayrimenkul piyasasında aralık ayı itibarıyla yoğun bir satış trafiği yaşanıyor. 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlem sayısı 3 milyon sınırını aştı. Yıl boyunca elde edilen toplam tapu harcı geliri de rekor seviyeye ulaşarak 130 milyar lirayı geçti. Bu gelirin yaklaşık yüzde 30’u İstanbul’daki işlemlerden elde ediliyor. BDDK verilerine göre, konut kredi hacminin 662 milyar lirayı aştığı görülüyor” şeklinde konuştu.
TAPU İŞLEMLERİNDE YIL SONU UYARISI
Veraset ve intikal beyannameleri için yeni yıl randevularının şimdiden alındığını belirten Özelmacıklı, yıl sonunun önemine vurgu yaptı. Özelmacıklı, “Müteahhitlerin işlemleri ve tapu işlemlerini erteleyen yakınlar için son 15 günün iyi değerlendirilmesi gerekiyor. 2026 yılında geçerli olacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlenecek. Bu durum, satış bedellerinde 3 kata kadar bir fark yaratabilir” ifadelerini kullandı.
Tapu harcının, rayiç bedelden düşük olmamak kaydıyla beyan edilen satış bedeli üzerinden tahsil edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, bu durumun yeni yılda satış maliyetlerini artıracağını vurguladı. Döner sermaye ücretlerinin her yıl yeniden değerleme oranında arttığını belirten Özelmacıklı, “Örneğin İstanbul’da tapuda satış işlemi başına alınan 5 bin 323,50 TL’lik döner sermaye bedeli, yüzde 25,49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6 bin 680,50 TL olacak” dedi.
“EV SAHİBİ TÜRKİYE” PROJESİNDE SON HAFTA
81 ilde gerçekleştirilecek 500 bin sosyal konut projesi “Ev Sahibi Türkiye” için başvuruların sona yaklaştığını ifade eden Özelmacıklı, sürecin takvimini paylaştı. Özelmacıklı, “Dar gelirli vatandaşların uygun koşullarla ev sahibi olmasını hedefleyen proje kapsamında e-Devlet üzerinden yapılan başvurular 18 Aralık Perşembe, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek” açıklamasında bulundu.
Başvuruların ardından hak sahipliği kura sürecinin başlayacağını belirten Özelmacıklı, “Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahipliği kuraları 29 Aralık’ta başlayacak ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edecek. Henüz başvuru yapmamış vatandaşların bu fırsatı kaçırmamaları için belirtilen tarihler dolmadan başvurularını tamamlamaları önem taşıyor” dedi.
KONUT KREDİLERİNDE FAİZ BEKLENTİSİ
Konut kredilerine yönelik değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, yıl sonuna doğru faizlerde sınırlı bir düşüş beklediklerini ifade etti. Özelmacıklı, “Yıl sonunda konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyelerine gerilemesini umuyoruz, ancak şu anda faiz oranları 2,65 seviyelerinde” şeklinde konuştu.
Yüksek talebin konut ihtiyacını net bir şekilde ortaya koyduğunu vurgulayan Özelmacıklı, “Yüzyılın konut projesine yapılan başvuruların 5,5 milyon seviyesine ulaşması, konuta olan ihtiyacın ne kadar fazla olduğunu gösteriyor. Faizlerin yüzde 2 seviyesinin altına düşmesi durumunda ipotekli satışlarda önemli bir artış bekliyoruz. Konutta fiyat düşüşlerinin sonuna gelindiği görülüyor. Faiz indirimleriyle birlikte yatırımcılar için gayrimenkul piyasasında fırsatlar da değerlendirilmelidir” değerlendirmesinde bulundu.
